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谁敢住!昆山13栋402刚曝出

发布于2021-10-15 分类:本地新闻 来源:昆山论坛 编辑:盛颖斐 阅读(399)

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人员嘈杂不堪、垃圾塞满墙缝

电线露在外、私藏煤

……

近日,昆山这小区13栋402被曝光

太糟心!

危险!昆山这房子谁敢住


近日,昆山论坛网友“沙瑞金”发帖爆料:昆山千灯镇S景园13栋402群租房违章改造房屋,把客厅改成了房间对外出租。用木板隔出来的房间,每天都很吵,隔出来的空隙堆放着垃圾跟纸箱,还有不用的床板。用电安全存在隐患!四个插头露在外面,还私自使用煤气罐!请有关部门严查!


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更改房屋结构,墙缝塞满床板和杂物

私接电表,违规使用煤气罐

好家伙

“高危”群租房的几大要素全占了


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一间变两间、客厅变卧室

不管原本的房子能住几个人

在某些黑房东手里

统统可以变成集体宿舍

不过,“331”专项整治这回事

房东这么快就忘了?


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今年以来,昆山加大对房屋违规租赁行为的查处力度,昆山“331”、市住建局采取日常检查和专项整治相结合,通过责令限期整改、行政处罚等方式,提升出租房屋日常监管水平。


重点查处以下房屋违规租赁行为

↓↓↓

1、违反规定改变房屋使用性质出租;

2、厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室出租用于居住;

3、出租的每间居室人均使用面积低于四平方米;

4、不以一间设有外墙窗户的卧室、起居室(厅)为最小出租单位,卧室、起居室(厅)违规隔断出租。


群租房因居住人员多

环境差、管理混乱

且易滋生违规用火、用电、用气等问题

所以整治群租房一直是

昆山“331”治理机制的重点工作

不少房东为自己的违规行为付出了代价

拘留!罚款!这些房东栽了


拒不整改?拘了

近日,昆山花桥“331”机制办在开展出租房集中检查时,发现10间违规员工宿舍,存在私拉乱接电线、疏散条件不足等消防安全隐患。经执法人员现场核查,违规宿舍为林某为其员工租住。花桥“331”机制办立即对林某开具责令整改告知书,并要求其立即清退违规居住人员,整改存在问题,消除消防安全隐患。


三日后,花桥“331”机制办工作人员再次上门核查,发现房屋仍正常租住,未落实相应整改措施。花桥“331”机制办立即对该房屋进行断水断电处置,公安派出所根据《江苏省租赁住房治安管理规定》第十条、《中华人民共和国治安管理处罚法》第三十九条之规定,对林某行政拘留二日。


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“331”整治一直在行动

市住建局监察大队也丝毫不松懈

前三季度

市住建局共抽查出租房屋127处

开展夜查行动2次,立案调查5起

完成处罚1起

昆山首例!车库开超市,罚!


今年9月初,市住建局执法人员在行政检查中发现,昆山市景典铭园小区内某车库存在违反规定改变房屋使用性质的情形。经查,当事人将上述车库出租给个人开设超市。执法人员向当事人现场开具《责令改正通知书》,要求限期整改,目前,当事人已积极进行了整改,超市已关闭。


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△整改前


9月29日,市住建局对当事人作出行政处罚决定,处罚款人民币5000元。这也是昆山市住建领域车库出租改变使用性质开出的首张罚单。


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△整改后


近期,市住建局监察大队

开展2次夜查行动

聚焦房屋使用安全、燃气使用安全

通过集中抽查执法

严肃打击违法违规行为

突击夜查!违规租赁零容忍

9月15日晚,市住建局监察大队联合震川城市管理办事处、枫景苑社区及吴淞江派出所,在枫景苑小区开展夜间抽查行动,对于发现的房屋违规租赁行为,执法人员共开具27份《责令改正通知书》,要求出租人于9月22日前整改到位。


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9月23日晚

执法人员对违规房屋进行复查

经现场逐一检查,27处已全部整改到位

一起看看整改前后对比


厨房、阳台、车库出租用于居住

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△厨房整改前后对比


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△阳台整改前后对比


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△车库整改前后对比


居室人均使用面积低于4平方米

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△整改前后对比


违规隔断出租

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△整改前后对比


厨房、阳台、车库

但凡还能挤出一丝空间

个别黑房东都会“房尽其用”

这一行为,不仅存在巨大的消防安全隐患

还违反了相关管理条例

轻则责令整改,没收违法所得

可处5000元以上,30000元以下罚款

重则或将处以行政拘留!


《商品房屋租赁管理办法》

第六条  有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。


第二十一条  违反本办法第六条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,对没有违法所得的,可处以五千元以下罚款;对有违法所得的,可以处以违法所得一倍以上三倍以下,但不超过三万元的罚款。


《苏州市出租房屋居住安全管理条例》

第十条  有下列情形之一的房屋不得出租用于居住:(二)擅自改变房屋用途的; 


第十一条  出租人应当以一间设有外墙窗户的卧室、起居室(厅)(以下统称居室)为最小出租单位。 卧室和使用面积不满十二平方米的起居室(厅)不得隔断出租。使用面积十二平方米以上的起居室(厅),可以隔断出一间居室出租;但是,县级市(区)人民政府规定起居室(厅)不得隔断出租的除外。起居室(厅)允许隔断出租的,应当采用轻质不燃材料固定围护,隔断后应当具备直接天然采光和自然通风条件,保障房屋整体结构安全,不得影响人员疏散、逃生和消防救援。 厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室不得出租用于居住。 


第十二条  出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米。出租的每间居室居住的人数不得超过两人。但是,有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。 


第二十六条  违反本条例第十一条、第十二条规定的,对涉及国有土地上的房屋的出租人,由住房城乡建设部门责令限期改正;逾期不改正的,处以五千元以上三万元以下罚款。


未来

昆山相关部门将持续整治行动

严厉打击房屋违规租赁!

各位房东或二房东们

请务必重视起来,抓紧自查整改

随机抽查可能下一次就轮到你!


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租房子的小伙伴也请多留个心眼

别因为贪图一时便宜

将人身安全抛之脑后

没有什么比自己的命更重要!

扩散!提醒!

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