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下调!央行发话!昆山房贷利率或再降

发布于2024-01-29 分类:本地新闻 来源:昆山论坛 编辑:admin 阅读(461)

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超级重磅!

开年第一个月就宣布降准

超乎所有人预期


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1万亿砸下!央行释放重磅利好

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近日,央行负责人在新闻发布会上公开表示,央行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点,向市场提供长期流动性约1万亿元


此外,1月25日下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点,并持续推动社会综合融资成本稳中有降。


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图源:中国人民银行


事实上,市场对于此次降准已有预期,但在新闻发布会上央行行长提前公布下个月要降准,这还真是史无前例!


那么,此次降准意味着什么?


一方面,降准有助于改善房地产信贷环境;


另一方面,央行加码稳增长政策力度,改善经济复苏预期,叠加之前出台稳楼市政策效果逐步释放,利好房地产信心修复。


简单点说,降准意味着银行有钱了,就不可能把大量的钱留在手上,而是将其中大部分的钱贷出去。降准之后,银行可用于放贷的钱变多了,老百姓向银行贷款也就可能更容易。


降准的消息一出,楼市股票也有积极回应。地产板块多只股票上涨,港股远洋集团涨幅约18%,富力地产、雅乐居等涨幅超5%


据房地产指数显示,自2016年来的14次降准措施公布后,5日后,地产板块有9次录得上涨,5次录得下跌。(数据来源:XIN号)


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这说明,从较长时间维度来看,降准后对地产板块提振作用明显。


历史新低!昆山新一轮降息或至?

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按照惯例

降准之后伴随而来的就是降息

为了保持对房地产市场的刺激力度

不排除新一轮全面降息!


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本月20号,最新一期LPR出炉

1年期LPR为3.45%

5年期以上的LPR为4.2%

与上个月保持一致


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也就是说

昆山最新房贷利率保持不变

首套及二套已结清房贷利率为4.0%

二套未结清房贷利率为4.5%

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有业内认为,当前,存款利率和MLF利率已处于较低水平,降息的空间比较有限。虽然LPR报价没变,但是房贷利率已是历史低点,是买房好时机。


其实早在去年12月,就有多位专家表示,预计2024年至少有两次降准降息。


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利率3字头!房贷利率降了

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2024开年以来

有不少城市发力“降低买房成本”

对房贷利率进行调整

已经验证了这一判断


全国很多城市都在降利率

东莞、武汉、中山、天津、郑州...

利率全部在3字头

这说明,降首套房的利率是大势所趋


☞ 佛山:据商业银行最新消息,关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策,佛山已申请落地,于2024年1月1日正式实施。有分析师预估佛山个人住房贷款利率会降到3.6%~3.8%之间。


☞ 东莞:据了解,东莞多家大行已将首套房贷利率下调至最低3.8%,即LPR-40BP(基点)。


☞ 呼和浩特:呼和浩特市政府官网显示:自2024年1月1日起,呼和浩特市购买首套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR-40BP。调整后个人首套住房贷款最低利率水平为3.8%,为近年来呼和浩特市房贷利率最低水平。


☞ 广西:据中国人民银行广西壮族自治区分行官网2023年10月30日消息,广西除玉林市房贷利率下限下调至LPR-50BP外,其他13个设区市首套房贷利率下限均下调至LPR-60BP(3.6%),处于历史低位,其中就包括南宁、桂林、北海等。


目前,江苏省已有5地加入降利率大军
常州、无锡、徐州、扬州、南京
多个城市首套住房个人住房贷款利率政策
动态调整长效机制的触发条件
首套房贷利率下限降至约3.7~3.9%

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虽然苏州首套房贷利率并没有调整

但小伙伴也不要太灰心

有不少银行表示

接下来的房贷利率,还有下降空间

更何况此次降准
给足了买房人信心
让大家对2月20日将公布的LPR充满期待
假如2月20日出现降息
对楼市来说将是一大利好!

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来源:中国人民银行、
南通楼市说说、第一楼市等

昆山论坛综合整理

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