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突发!昆山全面放开限购!不限套数,不看面积

发布于2024-01-30 分类:本地新闻 编辑:admin 阅读(643)

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突发!

开年楼市第一炸!

刚刚,官方已确认!

全面放开!


已确认!昆山全面放开限购!

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刚刚确认!

苏州六大区(含昆山)

全面放开限购!


不论是本地人还是外地人

不论新房还是二手房

全部无需社保、不限套数、不看面积

随便买!

政策已经开始执行!


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附2024年苏州(含昆山)最新购房政策

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01


苏州(含昆山)限购政策

限购条件调整:

此前有户型限制,120㎡以下可购买3套,120㎡以上不限购,现在是全面放开限购,不论是本地人还是外地人,不论新房还是二手房,全部无需社保、不限套数、不看面积,随便买几套!


02


苏州(含昆山)限售政策

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1、新房

取得不动产证起2年内不得转让。


2、二手房

自2022年5月9日起,不限售


3、限售区域

新房限售区域:苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)

不限售区域:张家港、昆山、常熟、太仓

备注:2022年5月9日起,家庭若有新出生人口(二孩及以上),出让房屋时不受限制。


03


苏州(含昆山)限贷政策

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1、最新条件,认房不认贷

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房,银行均按首套住房执行住房信贷政策


2、首付2成已落地

①苏州无房无贷:首付2成,利率4.0%;

②苏州无房但是其他城市有房贷:首付2成,利率4.0%;

③苏州有房无贷款:首付2成,利率4.0%;

④苏州有1套房且有贷款: 首付3成,利率4.5%,


简单来说就是,苏州没房首付最低20%;有1套房且贷款没结清,首付最低为30%,有2套停贷


3、第三套住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。


4、公积金贷款上征信

自2023年1月1日起,住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统,直接影响首付及利率。


04


苏州(含昆山)公积金贷款

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1、额度提升

①贷款额度提升!使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房,单身个人可贷款80万,家庭最高可贷110万。

②人才额度继续提升!全日制本科及以上人才,单身最高可贷120万;家庭最高可贷款165万。

③家庭首套套型建筑面积90平方米(含)以内的自住住房,且总价不超过200万元的(原来是总价不超过110万)贷款最高额度提升至总价的80%

④需要注意的是,还要关注公积金缴存基数,基数要覆盖公积金部分月供双倍。


2、公积金提取做首付,已执行

苏州市区公积金(园区同步执行),可以提取做买房首付

购买新房、二手房,都适用。购买新房,需要开发商和公积金中心提前报备,凭合同公积金直接打入开发商账户 ;二手房,则是打入资金托管账户。

提取余额后,并不影响公积金贷款额度。


3、其他补充

①市区与园区,使用同样的基数算法。原先为余额算法

②苏州公积金必须连续缴纳6个月以上才能贷款,纯公积金和组合贷款都适用新政策。

商转公可以根据最新政策来执行,市区按照基数计算,个人最高可贷80万,家庭最高可贷110万。已经提交资料、放过款的不能申请执行新政。

④苏州支持异地公积金使用,按照余额算法来贷款。个人最高可贷80万,家庭最高可贷110万,见表格。

⑤以家庭为单位,全日制本科及以上人才提升贷款额度,仅需夫妻双方一方是本科即可,还需公积金缴纳在苏州,办理时需提供毕业证明、学历证明等资料。

⑥二手房住房公积金贷款期限最长不超过30年,1983年之后的二手房都可以申请公积金贷款。


05


苏州(含昆山)商转公政策


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1、苏州全域执行商转公,且条件大放松

商转公条件大放松:


①不再要求夫妻双方在苏州大市范围内只有唯一住房,只需要银行认定为存量首套住房的商业贷款即可实现商转公;


②即使有过一次公积金贷款记录,只要贷款已还清,也可以申请办理商转公。


2、商转公可实行“以贷冲贷”

①苏州商转公,可实行“以贷冲贷”,六大区都可办理,不需要提前结清原贷款即可实现转贷业务


②组合贷的商贷部分也可以实行“以贷冲贷”,商业贷款部分利率按照存量房贷利率的标准来调整,从原先的公积金贷款3.1%+商贷4.0%的利率,调整为公积金贷款3.1%+商贷4.0%或4.2%的利率。


06

“卖旧买新”契税补贴


自2023年12月1日起苏州市(含昆山)实施“卖旧买新”购房契税补贴,凡是2023年1月1日来在苏州大市范围内出售自有住房,并在2023年12月1日-2024年12月31日期间购买新房的,都可以分层次享受购房契税补贴,买得越早越实惠,最高可享受100%购房契税补贴。


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07


换购住房退个税

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此前三部门发布通知,延续换购住房个税政策至2025年12月31日。这意味着:现在换购住房,可以退个税,苏州已执行。


08


苏州(含昆山)降低存量房贷利率

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你对这波突发的楼市放松新政
有什么想说的?
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来源:居者


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