昆山视窗

昆山视窗

 0512-57261028

房产消费一站式服务平台

当前位置: 昆山房产 > 昆山房产资讯 > 国内新闻 > 资讯详情页

突发!房价不准降!但千万别再胡乱买房了

发布于2021-10-15 分类:国内新闻 来源:365楼市 编辑:盛颖斐 阅读(275)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

突发消息!又一城出台楼市“限跌令”!

2021年,房价不准涨,但是,更不准降!

一、又一城出台“限跌令”:房价涨跌超10%均需重新备案


全国“限跌”大军再添一员!
 
近日,孝感市发布《关于进一步规范新建商品房预(销)售价格备案工作的通知》,要求严格执行明码标价,“一房一价”。

图片


所有项目,不得超出备案价格对外销售,在取得商品房预售许可后,拟销售价格(实际成交价格)调整幅度超过已备案价±10%(包括各种销售打折促销),均需到孝感市住房和城乡建设局重新备案。

据悉,这是湖北省第二个地级市出台楼市“限跌令”。此前,鄂州市已明确要求所有项目不得超出备案价对外销售,拟售价(实际成交价)调整幅度超过已备案价±10%(包括各种销售打折促销),同样均需重新备案。
 
已有2城行动,不排除接下来湖北还会有其他城市跟进出台楼市“限跌令”。

二、风向变了!房价开始“不准降”,楼市“价格战”行不通了


往年的金九银十,正是开发商卖房“火拼”的时候,楼盘“价格战”硝烟四起。
 
如今,在楼市调控成为常态、严打炒房的背景下,楼市风向又变了!从“遏制投机炒房”到“打压恶意降价”,全国已有10余个城市陆续出台了“限跌令”。
 
江阴:严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。情节恶劣,严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的,取消所有批次预售改为现房销售。
 
沈阳:多家房企因降价销售被约谈。多个政府部门联合,对多家房企进行约谈,要求企业在考虑自身利益的同时也要遵循房地产市场发展规律,尽量避免价格优势吸引购房者,达到销售目的。
 
岳阳:发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》,其中明确,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%。
 
昆明:加强监管制度,对于恶意降价行为进行强制监管。由于多盘出现“大跳水”,昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会,严格控制恶意降价行为,严重者将被停止网签。

唐山:8月中旬,唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人,打击恶意降价行为。
 
菏泽:在7月份约谈降价的房企,要求其维护购房人合法权益,维护房地产市场秩序。
 
株洲:对采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房,严重扰乱房地产市场秩序的企业项目负责人进行约谈,并将其计入企业信用不良记录。
 
南通:一楼盘领销许,官方回复称:为稳定商品房价格,不得超过备案价销售,降幅超过8%时必须重新备案,且重新备案间隔周期不少于6个月。
 
张家口:所有项目不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。
 

图片


限价从来不是只限涨,也包括限跌。保持房地产市场平稳有序,杜绝大起大落,这才是楼市调控的目的所在。
 
从目前出台“限跌令”的城市来看,多为二三线及以下城市,一线和热门二线城市楼市主调还是“不准涨”,两种截然不同的调控政策,也预示着楼市开启了双向调控——防止上涨和防止下跌并存。
 
要知道,如果房价断崖式下降,更容易引起市场的不稳定,甚至会波及金融系统。而房企“割肉”降价卖房,盈利空间缩小,后期房屋建筑质量和品质是否还能得到保证……大幅降价带来的影响,可能比涨价影响更大、更可怕。
 
其实,早在2019年初,江苏邳州有楼盘因为降价2000元/平米,被政府直接点名批评。低价扰乱市场、不正当竞争,严重扰乱房地产市场秩序。
 
当然,房价也不可能一成不变,只是波动需要在一个合理的范围。从目前各大城市发布的调控文件来看,这个波动范围大概在:10%~-15%。

三、南京楼市有变!楼盘促销五花八门,一成首付再出江湖


全国多城限跌令频出,南京市场情况如何呢?从近期朋友圈刷屏的优惠信息中,或许可以察觉到其中变化。

溧水某盘推出一成首付,10万起可认购;江北某低密盘推出一成首付;江宁滨江某盘一成首付,可用省、市公积金;江北核心区某盘开盘要求首付8成,如今首付3成也可以上车......


365楼市第一时间致电相关楼盘,销售人员回复:一成首付其实并非金融机构推出的低首付贷款,而是买房人先付一成首付,剩余部分由买房人在限定期限内付清,一般是7天至1个月,接着再办理贷款等手续。

原来如此!虽然未降价,但本质还是一种促销。有业内人士称,此举可以吸引纯投资的买房人以较低的资金入手,同时,也可以让刚需买家有充足的时间筹集首付,这在一定程度上也反映出这些楼盘面临的困境。

四、千万别再胡乱买房了!给南京买房人的10条建议


楼市风云变幻,房企爆雷不断,对于买房人来说,出手要谨慎,千万别再胡乱买房了。这10条建议给买房人参考!

图片


第一,摆好心态。南京房价大涨的时代早已过去,还指着买房暴富?别做梦了。现在买房,只是能保证你在风险上低于理财产品,收益上高于银行储蓄。也别盲目抄底,弄错时机,还不知道谁抄谁的底。
 
第二,刚需买房别妥协。有人说刚需买房不要挑,其实刚需买房一定要挑!即使手上预算少,也要争取在南京热门区域买一套小户型普通住宅。同样的预算,宁愿在麒麟科创园等热门区域买,因为这里流通性会更好,好出手,也更保值。
 
第三,在南部新城、江北核心区这些热门板块买房,别太挑了,在这买的就是占位。而在上秦淮这种改善区域买房,一定要挑,因为买这里真的是为了自住。
 
第四,地铁对房价的影响,是离市中心越近价值越小,反之越大。像10号线江北段、1号线江宁南段、甚至是3号线南延段,未来更容易受地铁影响。
 
第五,新街口、百家湖、南湖等成熟板块的“老破大”别买,小心站岗。主城的“老破小”也要谨慎出手,买“老破小”只有2个准则——地段好、学区好,其他可以说一文不值。 
 
第六,南京城市圈的房子最好不要碰,尤其是那些养老项目、或者是几百万方的超级大盘,新房都很难卖掉,就不要指望有人接手二手房了!还有外地都市圈的旅游城、小镇等项目,除非你打算一辈子住在那,你要是不愿意,别人肯定也不愿意接手。
 
第七,公寓、商铺、写字楼的局限性很大,水很深。纯投资的话,性价比不高,不是腰缠万贯,建议也不要碰了!
 
第八,慎重选择园区、新城投资。放眼全国,大城市搞新城区失败的案例不在少数,一些新区规划先行,兑现周期长。很多利好提前透支,未来房价上涨空间也有限。即便是新区开发成功了,也是5-10年后,你现在买的房子,到时候户型、园林等可能都落伍了。
 
第九降价的楼盘谨慎对待。现在降价卖,未来这个楼盘能不能顺利盖完?房子会保质保量交付吗?开发商的资金实力、运营情况……这些都要先了解清楚,你才能出手。
 
第十房票留着在大城市买!经常有人很纠结,手上的钱够在老家全款买几套,但是在南京只够首付。到底是在四五线的老家小县城买,还是在南京买?建议:买房眼光要长远,一二线城市人口流入、发展前景远超小县城,小县城留一套以后回来有的住就行,其余的钱建议还是在大城市买。


本地资讯仅供参考,最终以开发商公布为准。凡注明昆山房产网原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。本网注明其他来源的新闻,均转载自其它媒体,目的在于传递更多信息。如有异议请与我们联系,0512-57261027

分享到:
热门团购
[周市]翡丽兰亭花园18500元/㎡

楼盘特惠建面90-108㎡兰亭系新著

翡丽兰亭花园

建面90-108㎡兰亭系新著

参团
[千灯]海伦堡·云璟台15500元/㎡

楼盘特惠千灯城芯 全装精品

海伦堡·云璟台

千灯城芯 全装精品

参团
[城西]联邦国际商务花园39万元/套

楼盘特惠实景纯现房,花园式社区环境

联邦国际商务花园

实景纯现房,花园式社区环境

参团
小程
序码

微信扫码 一键拨打

热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠