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19个月不变,央行按兵不动,这些房企或将被“淘汰”…

发布于2021-11-24 分类:国内新闻 来源:安徽楼市 编辑:盛颖斐 阅读(217)

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22日发布!

LPR保持19个月不变

看似平静的市场却暗流涌动

地产股大涨

银行放款速度加快

楼市正在迎来大变局!


01


LPR连续19个月不变

市场却在暗流涌动


22日,央行公布了最新的LPR报价利率!


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1年期LPR的价格为3.85%,5年期及以上LPR的价格为4.65%,这已经是LPR价格连续第19个月保持不变了!


和前两年一直在变化相比,虽然近1年多LPR没有出现变化。但我们却感觉到,今年的房贷利率和货币政策却有着极大的变化。


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虽然我们大多数人并不是金融和地产领域的人,可能对政策没有那么敏感。但有一个最好的例子可以证明金融市场的变动,那就是地产股


地产股大涨是很少见的,记得去年也就出现过1次。但没想到今年却出现了多次,尤其是近两个月更是频繁的出现。


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而跟之前不一样的是,这次的地产股大涨是有预期的。


上次大涨是因为市场上早有传闻,多家银行已经收到了通知,要求放开房地产开发贷款,而且年底之前必须执行到位,完成规模任务。


02


央行再放利好消息

房地产市场风险总体可控


从三季度以来,可以发现针对房地产市场的政策,尤其是金融政策越来越多,不过这些政策大部分都是利好消息,为什么开始向市场需求倾斜?这还是跟全国楼市走向有关。


从前不久公布的10月70成房价指数来看,共有52个城市新房价格都在下跌,其中一二三线城市的房价跌幅分别为0.0%、0.2%和0.3%。


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全国楼市的转冷,最大的原因就是受到金融市场的严控。


从今年3月份开始,全国各地都出现了审批慢,放款周期长,甚至停贷的现象。


由于金融市场的严控,导致房地产市场急速下行,不是大家不想买房,而是根本就没法买。买房人还不是最惨的,对于开发商来说才是灭顶之灾。


为了不让这种情况扩大,所以在上周的央行三季度“货币政策执行报告”中,明确指出:目前房地产市场风险总体可控,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。


这其实是在向市场释放消息,监管层已经注意到目前市场上的诸多风险了,但是他们不会坐视不管,因为一切都在他们的掌控中,房价不会大跌,市场不会崩盘。


有网友又想问了,即使金融政策开始放开,那么楼市是不是又要起飞了。


在这次的报告中同样给出了答案:牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期。


旧的时代已经过去,而新的时代正在开启!



03


政策更加倾向于刚需

楼市或将再次分化




房价降了吗?

好像降了,又好像没降。

什么意思?

没看上的都降了,看上的,都没降!

哎……


这是当下买房人的共识,同时也是市场分化的表现。在我看来,LPR每月的发布,也表示金融调控必定是个长远的政策。而未来市场也会出现极大的分化,主要有以下几点:


第一、通过近几个月的供地可以看到,国企、央企的出镜率极高,这也表明金融政策会更加倾向于这种有实力,发展稳健的房企。


相反,一些依靠高杠杆、高周转的房企必定会被市场淘汰。只会囤地,通过玩金融,而不注重产品质量的房企也将会被银行纳入黑名单里。


所以在置业的时候,我们也要选择那些央企或国企背景的地产开发商所开发的产品,将拿到烂尾房的风险降到最低。


第二、未来高能级城市的金融投资力度会更大,你可以发现房价下跌最严重的基本上都是三四线城市,而那些一二线城市仍然保持着稳定的发展趋势。


所以,如果你想投资,一定要选择核心城市或者热点城市当中的核心板块。有能力的话,可以把老家的房子换成一二线城市的房产。必须要在三四线的话,也要选择核心区域的资产。


第三、未来的政策会更加倾向于刚需和刚改客群,这点已经有很多城市都已经官宣了。所以首次贷款的人要比已经有多次贷款记录的人更有优势。


刚需要珍惜自己首套房的贷款资格,这在任何城市都是适用的,哪怕你是置换的,最好也是先卖再买,这样你的放款速度也会更快一点。

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