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再次明确!央行发话:房贷利率还要降!

发布于2022-08-05 分类:国内新闻 来源:苏州楼市情报 编辑:唐玥 阅读(323)

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央行发话,房贷利率还要继续降低!



前天,央行召开下半年工作会议明确提出:引导公开市场7天期逆回购操作利率、中期借贷便利利率、1年期和5年期以上贷款市场报价利率适度下行,建立存款利率市场化调整机制。


其中,影响房贷利率的主要就是5年起以上贷款市场报价利率
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来源:中国人民银行



早在7月13号,国新办的新闻发布会上,央行货币司司长邹澜也表示:


下一阶段央行将继续深化利率市场化改革,持续释放LPR改革效能,发挥存款利率市场化调整机制作用;充分发挥利率自律机制作用,维护市场良好竞争秩序;推动继续降低实际贷款利率,让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。
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这次央行下半年工作会议的再度表态,距离7月13号也不过半个月,距离上上次国务院发文提出的推动实际贷款利率稳中有降,仅仅过去不到2个月。

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如此频繁的提及房贷问题,说明1年期和5年期以上LPR很可能还会继续下探!


从今年苏州房贷利率下降节点来看,苏州房贷利率已经经过一波三连降!


4月初,苏州首套房利率普遍调至4.6%,二套未还清5.2%。


5月中旬,央行、银保监会发文!房贷利率可以下调至4.6%以下!苏州按首套房贷利率按LPR减20个基点的政策下限执行。苏州首套房贷利率最低执行4.4%的优惠政策。


5月20日,5年期以上LPR为4.45%,较前期的4.6%下调15个基点。一夜之间,苏州首套房贷降至4.25%的最低水平。


据最新了解,目前苏州多家主流银行房贷利率仍然执行首套首贷4.25%,二套5.05%的政策。
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总的来说,目前苏州的房贷利率确实是非常低的水平,相比去年,降幅甚至达到了2个点。要知道,去年高峰期时,苏州首套房贷利率最高曾至6.2%。



房贷利率猛降,对于新购房者来说最直接的利好,就是每月房贷少还钱,从6.13%到4.25%,以房贷100万为例,一个月能省1000多,30年利息能省40多万!


不只是苏州房贷利率是在走低,全国范围内的房贷利率,都在持续走低!


根据贝壳研究院发布的重点城市贷利率数据:今年5月份,103个被监测的重点城市主流首套房贷利率为4.91%,二套利率为5.32%。


那时便创下2019年以来新低。


到了今年7月份,这103个被监测的重点城市主流首套房贷利率再度下降:首套房为4.35%,二套利率为5.07%;


其中,有74城的首套房、二套房贷款利率已分别低至4.25%和5.05%的下限水平。

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那么,4.45%的房贷基准利率,在历史上处在什么水平?大家看看这张图就明白了

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