啊哈哈，我知道这种情况你一定不会发生的，但是无聊的知识多储备一点也没关系啊
一套房子严格意义上算是你和银行一起买下来了，银行在面对着断供风险的时候想的可比我们周全和细致的多了
但是这些事好像知道的人不多，今天我就派出巧克丽丽和大家好好梳理梳理权当知识储备了，回家和亲戚朋友吃饭也有谈资了，哈哈哈哈哈哈
今天我们就手握商贷合同，在房贷放款员的加持下，站在银行的角度看看，如果哪天断供了，银行会对我们做什么那交不起月供，房子会被银行收走么，事是没错，但其实不会那么快➔ 第1次，银行会用电话或短信方式来提醒，或者会出这种催收通知➔ 连续3次，银行客户经理就会打电话催缴，同时断供的人，会被罚息罚息不低的哦，差不多是约定贷款利率基础上加收50%，而且还是按天算的
大家可以用自己的房贷利率，加上上面那个罚息利率50%，用这个公式在网上那个很火的燕京断供案例里面，房东298w的贷款，逾期7个月，需要承担的利息、罚息49908元，平均下来每天差不多248元
➔ 如果累计逾期6次，银行的律师就会电话提醒，冻结房产不过发现没，就走到这一步，还没到最后一步，银行会过来跟你协商，毕竟还不了贷款是对双方都不利的事情只有协商不下去的情况下，银行才会起诉至法院，房子被拍卖所以断供之后，并不是马上收房，可能还有6次及其他额外时间不过这里的次数并不是固定的，具体次数可能还没6次，要分银行，以贷款人与银行的约定为准有的甚至不止6次，部分银行还有“仲裁”这一步（这里没有，被划掉了）就算所有机会都用完了，然后你还没解决办法的时候，银行还还还是不会去起诉房主的底线可能还在于还不了贷款，大不了让银行把房子拍卖掉，然后和银行分账，多退少补但其实这件事根本没那么简单，看完接下来的内容，你可能再也不会有这样的想法房子会被低价拍卖，如果是被银行起诉，房主还需要承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用（这很恐怖，我们后面会说到）不要认为银行就一定是强势一方哦，在这一步过程中，银行通常会面临一个问题，就是如何执行因为有一个司法解释，为了社会稳定，当银行无法提供证据证明购房人另有住房的时候，不能强制执行所以你回家翻一下自己的商贷合同，可能都会跟着这样一句话因为新房客户的商贷合同，担保方是开发商，如果真的出现断供问题，银行还可以去找开发商，但是二手房的话，遇到断供就真的没辙了如果还拍不出去该怎么办，银行会做第二件事，以物抵债，直至核销如果你的房屋拍卖后还不足以偿还银行贷款，银行就有权冻结你的银行财产，甚至是个人财产最终银行通过各种途径去弥补损失，直到断供者将所有欠款还清为止也就是说在你的支付能力里，但凡有一点支付能力的时候，银行都是你银行卡里的第一顺位对你来说，房屋贱卖，拿到的钱所剩无几，甚至可能遇到更糟糕的情况对银行来说，只要进入司法程序就意味损失，通常一个法律程序走下来，即使在被告配合的情况下，最快也得2-3个月，如果不配合花2年时间也是有可能的不过相对一个组织而言，一个家庭在面临这个问题受震动更大以前在我的认知里，我以为断供大不了就是把房子卖掉，然后银行把卖房子的钱多出来的部分退给我，现实就呵呵了要还给银行的，不仅包括本金、利息，还有违约金，损害赔偿金，甚至诉讼费、律师费、执行费等等11项费用，说真的，就差没找你要“精神损失费”了首先因为是被起诉，败诉的那一方要承担受理费、律师费等费用这类违约一定是购房者败诉，那违约需要承担的责任，也就是说，只要法拍阶段，你面对的损失，还不仅是房价的打折，还有各种费用我们用下燕京断供那个案例里的数字，断供后的房东需要承担的但其实你还掉的可能只是利息，我算了下如果我朋友那套房，如果ta第5年断供的话也就是说，你以为进入司法程序拍卖掉房子就好，但其实你拿不回多少钱，可能还得倒贴还会被列为失信未执行人名单，相当于成为了“老赖”，想再贷款是没希望了，没有银行再会给你贷款这大概是我这么久以来写过的最有压力的选题，希望各位无论如何都不要选择断供，这里也提供一些小办法➔ 如果你的贷款年限没有30年
那你可以尝试跟银行申请延长期限，然后给银行一个新期限，这个方法只能用一次挂低价格，快速出售，让下家继续还贷，不过得征得银行同意或者二房东也可以，关键是可以一次性拿到两年甚至五年的房租，缓解你的当务之急那些不顾自己经济底子，劝你用高杠杆买房的，你真的要考虑清楚说到这，反观我们贷款政策里面的那条“税后收入需要双倍覆盖月供”，真的也是对双方的负责今年行情不容易，但是难归难，买房都要注意自己的现金流某种程度上而言，现在或许你可以更加理解为什么会有核验价这种事情，貌似在核验价之下对于买房而言，银行貌似已经完全没有风险了
本地资讯仅供参考，最终以开发商公布为准。凡注明昆山房产网原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。本网注明其他来源的新闻，均转载自其它媒体，目的在于传递更多信息。如有异议请与我们联系，0512-57261027
