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4.1%不变!苏州最新房贷利率出炉!未来……

发布于2022-09-22 分类:国内新闻 来源:度房苏州 编辑:周玮 阅读(135)

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昨天,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR。数据显示,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均维持前值不变。


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LPR不变,苏州的房贷利率又如何?阿度今天调查了苏州部分银行的最新房贷利率,小伙伴们可以参考下~


苏州:房贷利率与上月持平
银行:额度充足,放款周期短
根据最新调查显示, 本月苏州各大银行的房贷利率与上月持平,首套首贷最低4.1%;二套已还清最低4.1%;二套未还清最低4.9%!

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在阿度的调查过程中,包括交通银行、建设银行、招商银行在内的多家银行表示:目前额度充足,如无意外,放款周期大概为一周左右。


中国银行方面表示:最快3天就可以放款


江苏银行则表示:放款非常快,只要资料齐全并且没有什么问题,可以做到立即放款。


在被问及房贷利率是否有进一步下探的可能时,交通银行方面表示:目前不可能,到3.9%的就下调太多了。

自2022年以来,苏州房贷利率已经下调多次。


  • 4月初,苏州首套房贷利率普遍下调至4.6%;

  • 5月中,苏州首套房贷利率执行4.4%;

  • 5月23日,苏州房贷利率降至4.25%;

  • 8月22日,苏州部分银行确认降息,首套首贷最低4.1%。


如今4.1%的房贷利率已经是14年来最低水平,加上近期苏州楼市利好频出,限售、限贷、限购政策放松,当下选择上车不失为购房好时机。


LPR历史新低
业内人士:5年期LPR年内仍有继续调降空间
虽然本期的LPR并没有降低,但今年以来,1年期LPR和5年期LPR已经累计分别下降了15个基点和35个基点,上个月,1年期和5年期更是双双下调。

今年1月,1年期LPR和5年期LPR同步下降:1年期LPR下降10个基点,5年期以上LPR下降5个基点;5月20日,5年期LPR下降15个基点,1年期LPR维持不变。此后均连续3个月维持不变。


据阿度统计,房贷基准利率自1991年来,已降至最低!

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度房苏州制图,数据来源于中国货币网,仅供参考

那么,年内LPR还有进一步下探的可能吗?


本月15日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六大国有行均对人民币存款挂牌利率进行下调,不同类型存款下调幅度在5个BP至15个BP。


第二天,多家股份制银行跟进,如中信、光大、民生、平安等,同步宣布下调存款利率。

存款利率下调,有利于降低银行的负债成本,缓解银行净息差下降的压力。毕竟从choice数据显示,今年上半年大部分银行的净息差均呈现不同幅度的同比下滑!


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对此,专家表示,市场利率低位运行及存款利率稳中有降,为商业银行进一步“减负”,也将为下一阶段LPR下行创造条件。

9月上旬,中国人民银行副行长刘国强表示,下一步,要进一步发挥贷款市场报价利率指导性作用和存款利率市场化调整机制的作用,引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端,降低企业融资和个人信贷的成本

这意味着:房贷利率很有可能进一步下调。

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仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟认为,9月份,LPR维持不变,反映出中国货币政策坚持“以我为主、审慎克制”的稳健基调。同时,这也反映出官方珍惜正常货币政策空间,强调政策精准性、直达性和有效性,耐心等待前期LPR调降后、商业银行依据“存款利率市场化调整机制”进行跟随式调降、实体经济贷款利率和企业综合融资成本进一步降低的政策扩散和良性循环显示成效。
 
庞溟认为,考虑到近期商业银行净息差已处于历史低点、10月与11月有1.5万亿元(人民币)的MLF(中期借贷便利)到期,未来有可能通过降准置换大部分到期的MLF。此外,LPR,尤其是5年期以上LPR在年内仍有继续调降空间。


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