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重磅!房贷,商转公?!

发布于2022-09-29 分类:国内新闻 来源:苏州楼市 编辑:唐玥 阅读(1211)

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最近热度比较高的话题:房贷,商转公!
所谓“商转公”,其实就是把当初购房时的商业贷款转换成公积金贷款。
公积金基准利率3.25%,这比9月20日公开的新一期5年期以上LPR为4.3%低很多,转换之后可以省下不少利息,大大减轻还贷压力。


01
为了刺激楼市,已经有多个城市开始执行房贷商转公政策。
云南省普洱市住房公积金管理中心发布了《关于开办商业银行住房贷款转公积金贷款业务的通知》,将实行个人商业性住房贷款转住房公积金的业务。
根据《通知》,商业住房贷款全部余额转为住房公积金贷款的业务称为商转公积金贷款业务。商业住房贷款部分余额转为住房公积金贷款的业务称为商转组合贷款业务。
陕西省汉中市公积金中心发布通知称:从9月5日起该市重启“商转公”贷款业务,有效期2年。
据悉,该市当前商贷利率一般是4.5%左右,而公积金贷款现执行5年内首套房年利率2.75%,5年以上首套房年利率3.25%,二套房上浮10%的优惠政策,相对来说还是比较低的。
河南省洛阳市住房公积金管理中心发布《关于公开征求〈洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法(征求意见稿)〉意见的公告》。
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来源:洛阳市住房公积金管理中心
公告明确,商贷转公积金贷款采取先还后贷的方式予以办理。即已办理商贷的职工向中心申请商贷转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理相关手续后,中心再发放商贷转公积金贷款。
湖南省株洲市发布《株洲市个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》提出,贷款对象为正常缴存住房公积金6个月(含)以上,已在株洲行政区域内购买自住住房并办理个人住房商业贷款的在职职工,可申请办理商转公贷款。
甘肃甘南州将推行商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务;
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来源:澎湃新闻

江苏无锡,今年4月份已经开展房贷商转公业务。无锡商转公须结清原商贷,重新办理公积金(或组合)贷款。如借款人无足够资金,可向锡房担保申请转贷垫资,申请人通过公积金中心和银行转贷审批,即可与锡房担保签订转贷垫资协议,办理转贷垫资业务。
江苏常州,最快将在9月份重启商转公的转贷政策。另外,要想转公成功,需要在两个月之内还清商业贷款后,方可转为公积金贷款。
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来源:网络
消息一出,这对于此前高房贷利率上车的买房人,可以说是实质性的利好。
截止目前,全国也已经有北京、上海、深圳、重庆、武汉、东莞、长沙、厦门、合肥、石家庄、乌鲁木齐、兰州、太原、郑州、福州、南昌、贵阳、昆明、乐山、大庆、泰安、无锡超过22个城市已经开发商转公业务等。
以合肥为例,商业贷款5年期以上LPR为4.3%,合肥目前首套的商贷利率为4.1%,公积金贷款5年期以上利率为2.75%。两者相比,房贷利率差为1.35%。如果以100万贷款计算,也就意味着每个月少还约800元,1年就是9600元。
毕竟大部分人名下的房子,可能一辈子就这么一套,现在有机会能减轻还款压力,谁又不想尝试呢。
02
对于苏州人来说,最关心的问题是苏州商转公有希望吗?
在寒山闻钟上,很多网友咨询商转公的帖子,看得出来大家希望商转公的心情非常迫切!
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截图来源:寒山闻钟
据官方回复:制定和调整苏州市住房公积金的具体管理措施,需要有上位法依据。苏州一直以来都没有实行过“商转公”政策!
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截图来源:寒山闻钟
可见,苏州实行商转公政策目前希望不大,但是其他城市如此操作也可以看做一个积极的信号,苏州未来也可以借鉴参考。


03
央行数据显示,今年的2月和4月,住房贷款分别减少3369亿元和2170亿元,其中2月居民中长期贷款减少459亿元,4月减少605亿元。
重点是,不仅贷不出去,反而有更多的人想还回来。
从年初开始,想要提前还贷的人越来越多,有些人是因为房贷利率太高想降低压力,有些人是买进的二手房尽快出手,一来二去,银行不乐意了。
到今年8月份,屡屡有热点城市的银行针对提前还贷设置门槛,不是要求支付违约金,就是直接驳回提前还贷的诉求,给到的理由是提前还贷额度用光了。
图片图片来源网络
一个是不能提前还贷,一个是提前还贷才能商转公,尴尬了。
尤其是贷款占比更大的一二线城市,暂时想要推行商转公,可能希望并不十分大。而且50-60万的公积金额度相比大几百万的房价,能起到的作用也只是辅助。
还不如继续期待房贷利率继续下调,以及继续完善二手房“带抵押过户”。毕竟南京已全面实行,苏州也有首例了。

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