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突发!又一城启动“商转公”!无锡、常州、南通集体出手...苏州官方答复来了...

发布于2022-11-22 分类:国内新闻 来源:居者 编辑:周玮 阅读(459)

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突发重磅!就在刚刚!

淮安公积金官方发布公告

启动商业性住房贷款转公积金贷款!

江苏又一城市!商转公!



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消息一出,很多高位上车的买房人坐不住了,这完全是实质性的大利好啊!




01


刚刚!淮安启动商转公!

江苏已有多个城市推行“商转公”


下面来看下淮安“商转公”的具体情况。


11月21日,淮安启动“商转公”


11月21日,淮安市住房公积金管理中心正式发布公告,启动“商转公”,并且支持带押转贷、先清后贷两种方式,同时满足以下条件。


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只需要满足相应的办理条件,就能将高额房贷利率可以转为公积金3.1%+商贷4.1%,这还贷压力和还贷成本,蹭蹭蹭的往下掉啊!

我们按照贷款100万,30年等额本息来算一笔账。


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  • 100万的5.8%纯商贷:每月还款5868元,利息总额约111万;


  • 调整之后用组合贷:30万(3.1%公积金)+70万(4.1%商贷)每月还款4663元,利息总额约67万。


100万的贷款,实打实的少了43万的利息,一套刚需的首付就这样省出来了!


其实不止是淮安,截止目前,江苏省内已经有盐城、南通、宿迁、常州、无锡等多个城市发文支持“商转公”。



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10月18日,宿迁施行“商转公”


江苏宿迁也10月18日起施行“商转公”,但只是在工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等试点银行执行,不过限制条件较多。



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9月5日,常州重启住房公积金“商转公”,效果明显



9月5日起,常州重启住房公积金“商转公”贷款业务,不过仅支持先还后贷方式。



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无锡一直可以“商转公”,并在4月推出转贷垫资服务


无锡的商转公一直都可以办理,只是由于之前办理“商转公”需要一次性还清商贷才能申请。


不过今年4月,无锡正式宣布推出商转公转贷垫资服务,根据转贷金额,缴纳少量垫资费用,(最低只需要500元)即可轻松办理转贷业务,享受公积金低利率。

既解决了买房人的资金短缺问题,也进一步推进了“商转公”的实施图片


无锡垫资服务↓
例:转贷50万需2000元垫资服务费
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02


苏州商转公情况摸底

最新官方答复来了!


然而,从官方回复来看,苏州目前商转公的可能性还是微乎其微!

在寒山闻钟上可以看到,关于商转公的帖子数量在不断增多。但是点进去,相关的答复,几乎没有太大变化。


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官方回复:苏州一直以来都没有实行过“商转公”政策,而如果要制定和调整苏州市住房公积金的具体管理措施,需要有上位法依据。

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看来,目前苏州对于商转公的政策,还是没有进一步的动作。



至于原因呢,最普遍的说法是城市公积金贷款资金的余额。也很容易理解,毕竟苏州市场的体量非常大,公积金额度不允许。

根据苏州住房公积金年报显示,2021年,苏州发放个人住房贷款4.15万笔217.46亿元,同比分别增长7.24%、13.13%。


累计发放个人住房贷款60.90万笔(其中园区中心5.62万笔)、2073.55亿元(其中园区中心295.62亿元)、贷款余额1112.45亿元(其中园区中心202.80亿元),分别比上年末增加7.31%、11.72%、10.69%。


个人住房贷款余额占缴存余额的84.74%,比上年末减少3.41个百分点。


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而且今年在疫情影响下,官方还出台了企业公积金缓交等政策,公积金池中资金必然还会紧张。


此外,商转公业务的重启,还面临银行、不动产登记中心、公积金中心等部门的协调,这几乎也是所有城市都面临的问题。


截止目前,全国也已经有北京、上海、深圳、重庆、武汉、东莞、长沙、厦门、合肥、石家庄、乌鲁木齐、兰州、太原、郑州、福州、南昌、贵阳、昆明、乐山、大庆、泰安、无锡超过22个城市已经开放商转公业务等。


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“商转公”在苏州的呼声还是非常大的,在利率降低至4.1%之后,越来越多高位上车的买房人,正在恳求出台商转公的业务。


03


苏州公积金、商贷利率

都在历史低位!

房贷利率保持4.1%回调可能性很小!


最近,关于房贷利率要涨的消息快速在网上刷屏!



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首套利率4.1%(LPR-20)止于2022年底!到期后原有政策将自动恢复。很多人认为如果这项政策取消,那么未来房贷利率是不是要涨了?



答案是否定的,房贷利率回调的可能性非常小。


今天最新一期LPR出炉!1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,保持不变。也就是说,首套房贷利率依然是4.1%,没有变化。



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当前的苏州,无论是商贷、组合贷还是公积金贷款,利率都一直保持在政策范围内的最低点,信贷环境非常宽松。



今年10月下调的首套房公积金贷款利率↓,5年以上房贷利率,首套房3.1%,二套房3.575%。


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此外,苏州在限贷政策方面也有所更新放宽,贷款结清购买第二套房首付可以最低30%,对于缺首付上车的改善群体来说,也是一大利好。目前苏州最新的限贷政策如下:



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至于后期房贷利率是否还会再降,暂时没有明面上的大动作,只能说基于目前的环境,期待后续有更多举措~


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