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重磅!楼市又迎大利好!拐点真的来了!

发布于2022-11-30 分类:国内新闻 来源:狂楼 编辑:唐玥 阅读(562)

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楼市又迎来重磅利好!

就在昨天晚间

证监会新闻发言人提出

决定在上市房企及涉房上市公司

股权融资方面调整优化5项措施

并自即日起施行!

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这个政策是继10月20日特定涉房企业股权融资放松的进一步加码,即不再设置上市企业地产业务收入、利润占比不超过10%等要求。
本次第三支箭内容主要包括:
1、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资
2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资
3、调整完善房地产企业境外市场上市政策
4、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用
5、积极发挥私募股权投资基金作用

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至此,本轮地产政策组合拳中的信贷、债券、股权三个融资渠道政策均已落地,“三支箭”全部射出!

而这第三支箭的射出,对于地产来说,可谓意义重大——

1、被叫停4年的房地产再融资通道,终于被打开!

这一股权融资,意味着时隔四年,涉房企业再融资关闭的大门被打开。

自2018年10月《A股上市公司再融资审核知识问答文件》发布以来,涉房企业的再融资通道就被关闭。

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但从去年开始,房企资金便愈发紧张,逾期兑付债券以及停工等事件频发。所以在一个月前,证监会便着意放开房企A股市场融资。
但当时只是针对特定房企,也就是上市公司自身或者子公司涉及房地产业务,过去一年收入和利润占当期比例不超过10%,或者投资收益占当期利润不超过10%,并且融资不投向房地产业务,才可以在A股融资。这也就是俗称的“融资双10%”。

如今这次去除了这一前提条件,说明是面向所有房企的。这就意味着证监会进一步放松了房企股权融资

多重利好下,近期房地产开发板块持续拉升,本月以来板块涨幅已接近20%。

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2、第三支箭的射出,对房企更有利!

对此,有业内表示,相比近期“第二支箭”,“第三支箭”的优势在于不会直接增加房企的负债规模,同时也依然可以为房企融资提供充足的渠道。

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财联社也认为,相比单纯的房地产贷款,再融资的市场化定价程度更高,对房企更有利。

“三支箭”悉数落地之后,房企在融资上面临的诸多困难预计会得到有力化解。但当前来看,房地产需求侧的修复以及消费者信心的恢复还需要一段时间,这也需要相关政策进一步发力。

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所以,接下来,不排除还会有救市政策发出!


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