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刚刚公布！本月降息无望！

发布于2023-01-16 分类：国内新闻来源：狂楼编辑：周玮阅读(914)

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就在刚刚！

本月MLF发布，MLF维持不变！

这也意味着

本月降息无望！

刚刚（1月16日），开展7790亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求，中标利率与上个月保持一致。

在这种情况下，20号公布的LPR有极高的概率是维持不变的，降息再次落空！

MLF不降，LPR也不会降！

已有城市执行3.8%的利率！

为什么有做出上述判断，下面谈谈狂姐的看法

1、MLF与LPR挂钩，MLF不降，LPR也不会降！

我们都知道，现在的贷款利率是与LPR挂钩的，房贷利率下限=LPR（5年期）-20基点；而LPR是和MLF锚定的，LPR降不降取决于MLF。

房贷利率→LPR→MLF（麻辣粉），这个利率传导机制在现有政策基础上，基本是稳固的。

所以，房贷利率、LPR、MLF，这三者的降幅基本是一致的。

目前已经形成了惯例：每月的15日（节假日顺延），央行发起当月的中期借贷便利，并公布一个中标利率。这个利率，给当月20日发放的LPR（节假日顺延）做参考。

而本次MLF保持不变，也就意味着本月LPR大概率会不变，降息也就落空了。

如果成真，这将是LPR连续5个月按兵不动！

2、新房价格连跌3个月的城市，首套房利率可下调！全国38城可降利率！

本次MLF并未下调，另一个原因在于：官方宣布，城市可自行调整贷款利率！且不少城市已执行！

1月5日，央行、银监会发布通知，将建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

也就是说，房价连跌3个月的城市，首套房贷利率就能降。

狂姐统计了一下，全国共38个城市符合利率下调的条件，这些城市可以继续下调利率，甚至取消下限。天津、石家庄、温州等城市目前已执行3.8-3.9%的房贷利率。

还有专家透露，首套房贷利率下限可能在3.5-4.1%，也就是最高减80个bp！

当然，尽管本月MLF没有变化，降息落空，但这并不意味着货币政策的收紧。

高层发声提前剧透

今年房贷利率还会降！

不是不降，只是时机未到！

1、政策面还在放松，从近期高层的发声中，依然能找到明年信贷利好的蛛丝马迹！

不久前，住建部部长倪虹表示，大力支持首套住房，首付比、首套利率该降的都要降下来！

也就是说，接下来还要继续给购房者利好，今年限购、限贷政策可能都会做出一定调整，降息也会作为刺激手段之一被拿出来再次使用，因此房贷利率下调、减轻居民房贷压力肯定会是趋势。

2、央行去年12月突发降准！从历次救市来看，降准降息远远不够！

央行已于去年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25%，此次降准共释放长期资金约5000亿。

这并不是去年第一次降准！

早在去年4月25日，央行也下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，随即在5月降息了，降了15个BP！

而去年12月的降准，并未带来LPR的下调，但从目前的大环境来说，刺激效果有限，楼市并未回暖，“降准降息”依旧是必要操作。

另外，按照前几年的救市情况来看，利率环境将再次宽松。

| 2008年8月至2009年1月，3次降息、4次降准

| 2014年4月至2014年9月，2次降息，4次降准

| 2014年11月至2015年10月，5次降息，5次降准

而去年，仅有3次降息（LPR累计下调35基点）、2次降准（总共仅下降1%），力度还远远不够。

所以，今年房贷利率依旧有下调的空间。

3、房贷数据回落，今年降准降息将依旧持续！

当然，与楼市相关的房贷数据并不好看。

虽然多个城市房贷利率已达近年来最低值，各项利好政策正在刺激着需求的释放，但贷款数据并不好看。

根据央行数据显示，2022年全年中长期贷款增加2.75万亿，相比2021年，减少了3.33亿。

为什么在如此多政策利好之下，中长期贷款依旧偏弱，主要原因在于——

疫情冲击居民收入，居民没有稳定的收入来源，再加上房价没有上涨的预期，购房者信心不足，观望情绪浓厚，买房意愿不强烈。

因此更加大了今年信贷政策进一步发力的可能性。房地产市场的回暖光靠金融支持房企是远远不够的，为了改变购房者的预期和情绪，明年年初，还会有针对需求端的楼市大招，降息就是其中之一！

所以，虽然这个月不降MLF，但接下来利率依旧有下调的空间，房地产回归健康平稳发展是个长期过程，我们坐等就是了。