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刚刚公布!本月降息无望!

发布于2023-01-16 分类:国内新闻 来源:狂楼 编辑:周玮 阅读(313)

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就在刚刚!

本月MLF发布,MLF维持不变!

这也意味着

本月降息无望!

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刚刚(1月16日),开展7790亿元中期借贷便利(MLF)操作,充分满足了金融机构需求,中标利率与上个月保持一致。

在这种情况下,20号公布的LPR有极高的概率是维持不变的,降息再次落空!

1

MLF不降,LPR也不会降!
已有城市执行3.8%的利率!

为什么有做出上述判断,下面谈谈狂姐的看法

1、MLF与LPR挂钩,MLF不降,LPR也不会降!

我们都知道,现在的贷款利率是与LPR挂钩的,房贷利率下限=LPR(5年期)-20基点而LPR是和MLF锚定的,LPR降不降取决于MLF。

房贷利率→LPR→MLF(麻辣粉),这个利率传导机制在现有政策基础上,基本是稳固的

所以,房贷利率、LPR、MLF,这三者的降幅基本是一致的。

目前已经形成了惯例:每月的15日(节假日顺延),央行发起当月的中期借贷便利,并公布一个中标利率。这个利率,给当月20日发放的LPR(节假日顺延)做参考。

本次MLF保持不变,也就意味着本月LPR大概率会不变,降息也就落空了

如果成真,这将是LPR连续5个月按兵不动!

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2、新房价格连跌3个月的城市,首套房利率可下调!全国38城可降利率!

本次MLF并未下调,另一个原因在于:官方宣布,城市可自行调整贷款利率!且不少城市已执行!
1月5日,央行、银监会发布通知,将建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
也就是说,房价连跌3个月的城市,首套房贷利率就能降

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狂姐统计了一下,全国共38个城市符合利率下调的条件,这些城市可以继续下调利率,甚至取消下限。天津、石家庄、温州等城市目前已执行3.8-3.9%的房贷利率。

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还有专家透露,首套房贷利率下限可能在3.5-4.1%,也就是最高减80个bp

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当然,尽管本月MLF没有变化,降息落空这并不意味着货币政策的收紧。


2

高层发声提前剧透
今年房贷利率还会降!
不是不降,只是时机未到!
1、政策面还在放松,从近期高层的发声中,依然能找到明年信贷利好的蛛丝马迹!
不久前,住建部部长倪虹表示,大力支持首套住房,首付比、首套利率该降的都要降下来!
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也就是说,接下来还要继续给购房者利好,今年限购、限贷政策可能都会做出一定调整,降息也会作为刺激手段之一被拿出来再次使用,因此房贷利率下调、减轻居民房贷压力肯定会是趋势

2、央行去年12月突发降准!从历次救市来看,降准降息远远不够!

央行已于去年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25%,此次降准共释放长期资金约5000亿。
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这并不是去年第一次降准!
早在去年4月25日,央行也下调金融机构存款准备金率0.25个百分点,随即在5月降息了,降了15个BP!
而去年12月的降准,并未带来LPR的下调,但从目前的大环境来说,刺激效果有限,楼市并未回暖,“降准降息”依旧是必要操作
另外,按照前几年的救市情况来看,利率环境将再次宽松。
2008年8月至2009年1月,3次降息、4次降准
2014年4月至2014年9月,2次降息,4次降准
2014年11月至2015年10月,5次降息,5次降准
而去年,仅有3次降息(LPR累计下调35基点)、2次降准(总共仅下降1%),力度还远远不够。
所以,今年房贷利率依旧有下调的空间。
3、房贷数据回落,今年降准降息将依旧持续!
当然,与楼市相关的房贷数据并不好看。
虽然多个城市房贷利率已达近年来最低值,各项利好政策正在刺激着需求的释放,但贷款数据并不好看。
根据央行数据显示,2022年全年中长期贷款增加2.75万亿,相比2021年,减少了3.33亿。
为什么在如此多政策利好之下,中长期贷款依旧偏弱,主要原因在于——
疫情冲击居民收入,居民没有稳定的收入来源,再加上房价没有上涨的预期,购房者信心不足,观望情绪浓厚,买房意愿不强烈
因此更加大了今年信贷政策进一步发力的可能性。房地产市场的回暖光靠金融支持房企是远远不够的,为了改变购房者的预期和情绪,明年年初,还会有针对需求端的楼市大招,降息就是其中之一
所以,虽然这个月不降MLF,但接下来利率依旧有下调的空间,房地产回归健康平稳发展是个长期过程,我们坐等就是了。


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