昆山视窗

昆山视窗

 0512-57261028

房产消费一站式服务平台

当前位置: 昆山房产 > 昆山房产资讯 > 国内新闻 > 资讯详情页

历史性拐点!楼市趋于触底,价值机遇……

发布于2023-01-18 分类:国内新闻 来源: 苏州楼市 编辑:周玮 阅读(386)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

今天,国家统计局公布了2022年的经济、就业和人口情况等各项数据。



总结内容如下:



1、2022年国内生产总值120万亿,比上年增长3%;

2、2022年全国居民人均可支配收入36883元,比上年名义增长5%;

3、截止2022年12月,全国城镇调查失业率为5.5%,16-24岁劳动力调查失业率为16.7%;

4、2022年中国人口减少85万;

5、2022年全国房地产开发投资下降10%。

……



其中有一个数据引起大家的担忧,那就是61年来首次,我国人口出现负增长。


不可否认的是,在未来中国人口负增长后,对经济增长将是一个巨大挑战,因为人口出生率下降,促使人口抚养比例(特别是老年抚养比例)大幅上升,可能导致经济增速放缓。

图片


对于人口负增长的趋势会延续吗?


专家表示,这个趋势应该是成立的,但并不用担心这个问题。人口最主要的问题在于人口总量、人口结构与产业体系是否是相匹配的。

尤其是像苏州这样的城市,更不用担心了,要产业有产业、要发展有发展,属于人口净流入的城市,也是未来房地产市场的主战场。


如果想在苏州买房的购房者,现在不失为一次机遇。


图片


PART 01

房贷利率已是历史zui低



从最新公布的LPR来看,12月降息落空!



MLF是印钞的一种方式,也是每个月LPR的重要参照物。


根据公告来看,去年1月17日,央行发行7000亿,1年期MLF到期,央行给了7790亿,等于是超量续上了,算是利好


图片



此外,根据人民银行掌握的数据,2022年12月份新发放的个人住房贷款利率,全国平均为4.26%相比2021年12月下降1.37个百分点,也是2008年有统计以来的历史最低水平



PART 02

楼市15年走势图,楼市已经触底


下图是使用国家统计局70城数据聚合计算出来的中国楼市15年房价月环比走势图。



3月月环比-0.19%,4月月环比-0.27%,5月月环比跌幅-0.39%,6月月环比-0.21%,7月月环比-0.21%,8月月环比-0.35%,9月月环比-0.39%,10月-0.47%,11月-0.44%,12月-0.41%楼市跌幅连续两个月收窄,楼市触底趋势渐成。



图片

来源:冰山指数


PART 03

银监会力挺房地产!鼓励贷款买房、买车


近日,银保监会对外公开发文称,要着力扩大国内需求,引导银行保险业把恢复和扩大消费摆在优先的位置,鼓励大家在住房、汽车、绿色家电等大宗商品的消费,届时将提供充分的信贷支持以及保险保障。


银监会重点提到了房地产行业,在未来会努力促进金融与房地产正常循环,坚持房住不炒,落实好金融十六条,因城施政实施差别化信贷政策,满足刚性和改善住房需求!

而此前大家颇为关注的城商行、农信社等中小机构风险问题,银监会也表示,将多渠道补充资本提高风险抵御能力,并健全金融法治,加快推进银监法等法律法规的修改,依法将各类金融活动全部纳入监管。



对于我国而言,政策是为市场而备,只要楼市不活,政策就不止。



图片



PART 04

苏州市场,成交虽冷,但已到谷底



具体来看看苏州,据金刚石房地产云数据统计,苏州2022年出现了市场两级分化,供应腰斩、成交筑底、价格下滑等趋势。


市场供应近六年最低2022年市场供应502.49万方,同比2021年的968.63万方下滑48%;

市场成交虽冷,但已到谷底2022年全年市场成交736.28万方,同比2021年的918.46万方下滑20%,仍然与2017-2018年相对持平,说明市场虽冷,但已处于谷底;

市场价格,骨折让利,处于下滑态势2022年全年市场均价24769元/㎡,同比2021年的25818元/㎡下滑4%,大多数项目骨折让利。



图片

图源:朋友圈


市场两级分化态势延续:纵观全年土拍,园区核心区多次触顶,次核心区低溢价成交,其余地块依旧零溢价托底。纵观全年新房成交,核心区优质改善项目持续热销,精装包/突破限价现象普遍;红海竞争区/偏远乡镇打折成常态,常规优惠5%以上,骨折项目换量效果相对显著。



图片


图片


写在最后,


2023年元旦,全国楼市中,环京地区率先回暖了。


贝壳数据显示,50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39%。

财政部、央行、政府都在努力把房企引导回正规,解决商品房的很多遗留问题。


总之,楼市难言触底,但是黑暗时刻已经过去。据目前趋势推断:2023年苏州楼市会迎来一波小阳春,想在苏州买房的要抓紧了。


本地资讯仅供参考,最终以开发商公布为准。凡注明昆山房产网原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。本网注明其他来源的新闻,均转载自其它媒体,目的在于传递更多信息。如有异议请与我们联系,0512-57261027

分享到:
小程序

微信扫码 手机看房

在线
咨询
关注
微信
关注微信

关注昆山视窗

购房优惠早知道

热门
资讯
新房
一览
二手