昆山视窗

昆山视窗

 0512-57261028

房产消费一站式服务平台

当前位置: 昆山房产 > 昆山房产资讯 > 国内新闻 > 资讯详情页

老破小的户型,都有哪些硬伤

发布于2023-01-19 分类:国内新闻 来源: 真叫卢俊 编辑:周玮 阅读(408)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

在上海,地段好,价格便宜的老破小往往成为大部分刚需客的选择


这一类产品真的好吗,如果真要选老破小,不知道大家是不是可以接受它的户型


踩盘去看过很多老破小,几乎都有一些户型上的通病


没有客厅,而是那种很夸张的长长过道,要不就是带暗厨、暗卫,不开灯一片漆黑...


在老破小里想挑到好户型太难了


今天就带大家看一看,老破小那些尴尬的户型设计

01

以前的老破小,居然都没有完整的客餐厅


下面这两个老破小户型都是差不多的布局,一南一北两间卧室,中间是厨房和卫生间


而且都没有完整的厅,即便有也只是过厅


图片
在连接两个卧室的中间段都做了一个长长的过道,位置正好跟厨房连在一起

然后这一个空间就作为既做饭又吃饭的地方。同时,吃饭也成了一家人唯一的交流,然后各自就只能回到卧室

图片

因为空间太过局促只有三四十平米,其实也没办法再做一个客厅出来,只能满足最基本的生活需求

整个房子里只有三个空间:卧室、卫生间和厨房

所以你看,以前的老破小其实没有正常的社交属性

准确来说这一类房子都是2000年前的房子,80年代老公房、动迁房,那时候是不太注重“厅”的功能

往往卧室的空间很大,除了睡觉,一家人吃饭、活动交流基本都是在卧室

直到2000年左右,上海才进入住房商品化时代

商品房和老破小是有本质差别的,商品房最大的变化就是,开始优化户型,再优化到社区、物业服务等等

户型的变化就是客厅从无到有,开始注重公共空间

所以卧室的空间在不断压缩,放大客厅的面积,卧室变小只要能满足睡觉休息的空间就可以了

现在对我们来说,住在房子里不仅仅是睡觉,家人之间也需要有互动交流的地方,包括朋友到访也需要有一些社交层面的空间设计

以前的空间越来越无法满足人们居住的功能要求,这也是为什么现在很多人卖掉老破小去买新房


02
没有厅的概念之后,卧室反而很大

老破小的卧室面积其实是过大的,有的卧室竟然有将近20㎡
图片
这个户型是一个套内面积49.4㎡的两房,两间约20㎡的卧室加起来是39.4㎡,占了全部面积将近80%的比例

没有客厅,厨房和卫生间也很小,加在一起也才10㎡

也有看到过两个最典型的大卧室户型,第一个是飞机户型,这是一个套内面积46.3㎡的两房

图片

第一眼看上去卧室14.7个平方也不算太大,但在一个不到50平方米的小户型里已经很大了

把卧室A和卧室B两个加一起一共是28㎡,等于占了整个房子的60%

第二个细长户型,分为两种,一种是进深太大的竖长条型,一种是是开间太大的横长条型


下边这个竖长条的户型是一个套内面积43.3㎡的两房
图片

把卧室A连通阳台和卧室B两个加一起一共是30.5㎡,等于占了整个房子的70%

一般来说,现在的户型设计客厅、厨房、卫生间公区要占一半的面积,但这一个户型只有40%

但其实卧室是不需要那么大的,就算是放大也会小范围的扩大

比如加一个衣帽间、一平米的梳妆台,要不就是大户型增加一个卫生间做成主卧套房

刚开始人们对客厅的需求并不大,或者并没有足够重视,同样大小的房屋,人们只想把睡觉的地方弄大一些

因此很多老破小,基本都没有客厅,或者干脆利用过道充当一个过厅

但人们的居住需求也在不断变化,以前在卧室里接待亲朋好友确实不方便,而且还容易暴露个人隐私

现在大家更愿意牺牲卧室空间,来满足客厅的功能需求

所以现在房子的户型设计,卧室空间是在缩小的,而客厅在不断被放大


03
一不小心可能就碰上了暗厨、暗卫

暗厨、暗卫和明厨、明卫最大的区别就是它们没有窗户

下面这个户型就很典型,它的卫生间和厨房夹在南北两个卧室中间,四面都是墙

图片
千万别小看一个窗户,没有窗户等于说里面没有自然采光,也不通风

之前看过很多这样的户型,格局可能有差别,但厨房、卫生间的环境都很统一,光线很暗,也不通风

这是之前看到的一张暗厨的图:

图片
来源:知乎

这个厨房没有带窗户,和南边卧室对比采光效果真的差很多

其实,厨房一定要是明亮的,一是为了安全,否则处于密闭空间的话,一旦燃气泄漏影响就大了

另外在厨房做饭很需要照明,比如切菜的时候,好的采光才能保证操作很好的进行

还有就是,厨房放的东西比较多,阴暗潮湿,又混杂各种味道的空间,极易滋生细菌并招来虫子

同样的,卫生间也很需要好的采光和通风

其实我住的房子里就是暗卫,别看卫生间装修还挺干净明亮的,灯一关全黑了

图片
卫生间里很明显不通风,特别是夏天空气闷热又湿湿的,在里面洗完澡之后简直就变成了一个桑拿房

因为没有窗户,所以即便是在白天也要开灯,每次进出卫生间的时候都要随手关灯,不然太浪费电了

当然,没有采光可以开灯,关键是通风效果不好问题就很多了

室内环境会很潮湿,又很容易滋生细菌。一些难闻的气味也不容易散开,这样的环境长期住下去难免有些不舒适

建议大家在看房的时候,特别是老破小户型比较奇怪,可以仔细留意一下这一点,避免不小心买到了暗厨或者暗卫


04
还有一些极其尴尬的设计

我们去看老破小房子的时候,发现如果一家人只住一间卧室,另一间几乎都沦落为堆杂物的空间

最根本的原因是没有收纳空间

比如玄关就没有,一进门就是一段短短的过道,以我住在老破小的体验,平常买菜或者快递到家都是直接扔在地上

图片
因为就没有地方给你放这些东西

一般情况下,收纳要占到房子套内面积的12%左右,分不同的空间,包括玄关收纳、客厅收纳、书房收纳等等

户型面积越小越需要收纳,但以前人们对房子的设计很少考虑到这一点,所以住的越久越觉得拥挤

还有一点,不知道大家看过这样的房子没,之前有几次看房的时候一进门就是一个马桶正对着你

说不上来什么感觉,就是很怪异

卫生间正对着入户门,马桶正对入口,一推开门就是冲着马桶很尴尬

而且正常情况下马桶换位置比较困难,因为都是固定的,下面的排水管等一些设计也不好改变

所以有人会选择做一个书架或者屏风挡一下

当然,如果在选房子的时候就避免是最好不过了


05
为什么老破小会有这样不合理的户型

我们一直说的老破小,到底什么样的房子才是老破小

你在百度上搜,答案可能就是这样的:

图片
这个答案没有错,但仅用9个字很难说让人理解什么是老破小      
                                                
老,是说它的房龄很老,超过20年,甚至有30多年了。那是不是所有房龄老的都是老破小呢

还得是2000年前的非商品房

小,是说它的居住面积小,一般不会超过50平方米。30多平米、40多平米的很常见


因为20多年前的户型一般都是一室户,而现在都是89㎡起步的两房或小三房

图片
老破小的户型存在一定的硬伤,在20年后的今天注定是被淘汰的

至于老破小这一类产品,在上海二手市场上占有超非常高的比例,可替代性也太强了

如果你对户型没有特别严格的要求,买老破小也是一个选择。反之,如果你对户型很挑,建议多留意一下,甚至说尽量不要选择老破小

对于老破小这一类产品,只能作为最后的选择


本地资讯仅供参考,最终以开发商公布为准。凡注明昆山房产网原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。本网注明其他来源的新闻,均转载自其它媒体,目的在于传递更多信息。如有异议请与我们联系,0512-57261027

分享到:
小程序

微信扫码 手机看房

在线
咨询
关注
微信
关注微信

关注昆山视窗

购房优惠早知道

热门
资讯
新房
一览
二手