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刚刚!央行公布最新LPR!没降!

发布于2023-01-20 分类:国内新闻 来源: 居者 编辑:周玮 阅读(478)

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刚刚,央行正式公布最新一期LPR报价

1年期LPR为3.65%,保持不变

5年期LPR为4.3%,保持不变

房贷利率“3字头”时代,最终没实现

保持稳定,LPR利率仍是4.3%

房贷利率最低仍然是4.1%



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01


房贷利率没降!

苏州仍是首套首贷最低4.1%!


LPR保持不变,也就是说,苏州最新的房贷利率情况,同样不变,自从去年8月份之后一直稳定维持在首套首贷最低4.1%,二套未还清的是4.9%。


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我们再来回顾一下,2022年lpr的变化,以及苏州房贷利率下降的节点:


2022年1月:五年期lpr降至4.6,苏州首房首贷利率普遍在4.9%-5.3%

3月:苏州首房首贷利率降至4.6%

5月15日:首房首贷最低比LPR低20bp,苏州房贷利率降至4.4%

5月20日:五年期LPR降至4.45%,苏州首房首贷利率4.25%

8月22日:五年期lpr降至4.3%,苏州首房首贷利率降至4.10%


此前不止一位大V表示利率和lpr还要降,但目前看来1月的希望已破灭,只能寄希望于2月份了。


虽然希望落空,但去年苏州房贷利率光速下调5次,首套从5.3%,一路狂降到4.10%,下调频率和幅度又快又广,已经是史无前例!



而且1月开始住建部也已经释放信号,对于购买第一套住房的,要大力支持,首付比、首套利率该降的都要降下来。也就是说,首套利率极大可能还有下降空间



2月LPR利率是否会降低,后续是否会有响应支持首套刚需群体的购房者政策,我们拭目以待~



02


多部门集体释放利好信号!

降利率!降首付!支持首套房!

年后可能又将迎来政策潮!


利率没降,这让不少期待利率继续下降的购房者有些失望,不过别担心,今年才刚开始,央行、银保监会、住建部已经集中释放不少利好楼市信号!人民日报、新华社、央视总台等多个大号也是多轮轰炸提振市场信心!



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从这些信号中不难感觉到,2023年,是房地产非常重要的一年!



1月5日,央行、银保监发声,近3个月房价持续下降的城市,可以下调房贷利率


中国人民银行发布消息称,近日人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。



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主要内容:下调或取消首套房贷利率下限。



对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。



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需要注意的是,根据国家统计局全国70城房价指数数据,苏州并不在70城之列,也就是说,不排除后续苏州房贷利率下降的可能,此外存量房的贷款利率后续也有可能会下调。



紧接着,住建部发文:大力支持购买首套房,首付、利率都要降


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这是源于央视新闻采访的住建部老大播放的采访,关于采访的内容,住建部表示,今年的工作主要围绕三个关键词来进行。2023年房地产工作,概括起来是三句话:


  • 增信心,让房企有信心,让购房者有信心,让新市民、青年人有信心。


  • 防风险,这是底线,防范和化解风险,房地产市场才能够平稳健康发展,经济也才能行稳致远。


  • 促转型,当前房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段,提升住房品质,让老百姓住上更好的房子,是房地产市场高质量发展的必要要求。


其中,对于大力支持刚性和改善性住房需求内容如下:

①对购买第一套住房的,要大力支持。首付比、首套利率该降的,都要降下来。
②对购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
③对购买三套以上住房,原则上不支持,就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

④同时,我们将加大力度,增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设,让新市民、青年人更好地安居,让他们放开手脚为美好生活去奋斗。



上层已经释放信号,那么下一阶段的目标就是让刚需动起来,积极调动刚需的购买力,同时加大出台利好举措,与此同时,各大城市已经开始有所行动。


  • 1月5日,江西上栗:首套房首付比例最低两成购新房政府补贴200元/平方米

  • 1月5日,安徽六安:公积金贷款购房最低贷款额度上浮20%

  • 1月3日,人民银行广州分行指导金融机构为优质房企办理内保外贷业务,融资规模超28亿。

  • 1月17日,全国住房和城乡建设工作会议召开,会议指出,因城施策稳定房地产市场,稳妥实施房地产长效机制,合理调整限制措施、房贷首付比例等政策。
  • 1月17日,国家高层在达沃斯峰会上再次强调,房地产业是中国国民经济的支柱产业。
  • 1月18日,济南放宽限购,非本市户籍家庭在济南限购区域内购房,不用再提供个人所得税或社会保险证明。
  • ......

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楼市复苏第一轮冲锋号角显然已经吹响!





最后再强调一点,2023年伊始,高层和房地产相关部门就集中喊话,释放利好信号,已经为今年的房地产行业定下了基调,部分城市更是近期就有所响应,相信到了年后,政策将会陆续推出,市场的回应也会越来越明显!


多种利好加持下,我们有理由相信,房地产的拐点即将到来,楼市的春天即将来临!


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